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共享办公第一股之争:缘何从洗牌期变为上市潮?

新闻

水草 水草 2018-07-11 20:00

导语 这个夏天共享办公又火了,这次不是因为洗牌,而是上市。 这两年共享办公话题不断,但一直围绕着“盈利、并购、洗...

共享办公第一股之争:缘何从洗牌期变为上市潮?

这个夏天共享办公又火了,这次不是因为洗牌,而是上市。

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这两年共享办公话题不断,但一直围绕着“盈利、并购、洗牌”,直到2018年,出现了“上市”这一新的焦点。2018年6月20日,潘石屹召开发布会透露,SOHO 3Q计划将于明年独立上市。SOHO 3Q也成为继优客工场之后第二家明确上市计划的共享办公企业。

共享办公的收割期到了?

洗牌期的上市潮

在此之前,SOHO 3Q就透露出分拆上市的意向,今年3月,SOHO中国总裁阎岩表示,未来3Q项目成熟时一定会分拆上市,但当时他觉得时间点还不好说。

优客工场明确上市的消息比SOHO 3Q来得更早。2018年5月,优客工场创始人兼CEO毛大庆在接受媒体专访时透露,“我们或许只要再进行一两轮融资就可以上市……可能是在今年,也可能是在明年年初。”

而上市目的地,他正在权衡香港与上海两地的优劣。“中国大陆是一个重要的选项,因为这里的政策对科技服务独角兽公司很是优厚。”6月11日,有媒体称,优客工场选择了香港为上市目的地,并已启动筹备上市。

对此,优客工场不予置评,但其与外界同步了上市的最新进展,表示正在按各项上市标准进行准备,包括划定上市的资产包范围,但上市时间表尚未明确。

就在共享办公企业争相上市的当口,英诺创新空间创始合伙人刘怀也对外透露了拆分上市的意图。

国内共享办公第一股之争?

为何扎堆上市?

最为直观的动机恐怕是国内共享办公第一股之争。若能如愿年底上市,优客工场将成为国内共享办公领域第一家上市公司。

某种程度上,优客工场确实抢占了一些上市先机,这家毛大庆一手培育起来的企业,是科技部2017年独角兽名单上国内共享办公领域唯一一家独角兽企业。毛大庆告诉创头条(ctoutiao.com)记者,“(其他企业)不会影响优客工场的上市计划”,并表示大家一起努力。

但在国内群雄并起的共享办公领域,优客工场也面临着SOHO 3Q、氪空间、英诺创新空间、纳什空间等的强力竞争,客观上也为第一股之争带来更多变数。可以预见,成为首家上市的共享办公企业,势必将奠定更牢固的行业地位。

此外,英诺创新空间合伙人赵义顺向创头条(ctoutiao.com)记者表示,此番共享办公企业争相上市也有尽快实现政策红利变现的考量。事实上早前毛大庆权衡上市目的地时已经透露出这方面的考虑:中国大陆的政策对科技服务独角兽公司很是优厚。

更为本质的原因,可能是在市场资金收紧、二级市场普遍不被看好和中美贸易战的双重夹击下,今年,最迟明年,已经是谋求上市的新经济企业可选的最优时间窗口。小米几乎腰斩估值流血上市,但雷军认为此时小米能够上市已是成功,潘石屹、毛大庆大概也嗅到了“危机”。

未来:更广的受众,更多元的业态

透露上市计划的同时,潘石屹宣布SOHO 3Q的定位发生变化,这一调整除了迎合二级市场投资人之外,似乎也是共享办公发展的必然。

SOHO 3Q将不再主要服务创业企业,而是要成为中国最大的办公楼综合服务商。而刚开始创立SOHO 3Q时,潘石屹希望这个产品能重点服务和扶持创业企业。

定位改变后,不论大中小公司,都可以成为SOHO 3Q的客户,大到几万平米的定制,小到一个工位。目前SOHO 3Q已签约小红书、首汽租车、新浪、美团点评等大型公司项目定制。

潘石屹也给出了转型的理由,他发现从2015年开始到现在,专注于创业公司的出租会使得工位的转换率较高,几乎每半年就换一批,使得工位出租率一直徘徊在88%左右,无法继续增长。

“服务创业真的是半公益的,纯商业逻辑真的比较难。”针对SOHO 3Q定位的变化,清控科创总裁程方对创头条(ctoutiao.com)记者说。无独有偶,优客工场对入驻企业的类型与规模也没有具体限制。

目前优客工场五条产品线受众广泛:头部创新企业的大本营Matrix、大中型企业及跨国企业的商务办公空间Elite、在细分领域较为领先的中型成长性公司聚集的Clash、中小型创新企业的办公及企业服务空间Box及历史建筑中的共享艺术空间Heritage。

与SOHO 3Q综合服务商的定位相似,英诺创新空间将共享办公的未来定义为“创业综合体”,事实上不只SOHO 3Q、英诺创新空间,优客工场、纳什空间等共享办公企业都在发展更为多元的业态和更丰富的服务,以满足空间办公人群工作、生活一体化的需求。

刘怀宇认为,当下共享办公已经进入V3.0创业综合体阶段,主要表现为:业态丰富、多元服务、投资驱动、以大代小。

创头条Ctoutiao.com)独家稿件,转载请注明链接及出处。本文作者:杜航,微信:duhang16

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